Matrikel 14cb¶
Formål¶
Dette skriv er et forsøg på at afdække rettigheder og forpligtelser der til- og påfalder ejere og brugere af matrikel 14cb, jf. servitutten.
Med »ejere« menes de tinglyste ejere af matrikel 14cb, »brugere« er de personer der har tinglyst ret til at færdes på matrikel 14cb, og »servitutten« refererer til side 29-30 i Indskannet akt 17_AF-I_285.
Matrikel 14aa og 14cb er del af ejendommen Horsbølvej 1, Buresø, 3550 Slangerup.
Selvom matrikel 14cb i folkemunde omtales som »fællesgrund«, begrænser matriklens ejerkreds sig til ejerne af matrikel 14aa.
Til sammenligning kan nævnes matrikel 41bg, som er en decideret fællesgrund med tilsvarende ejerkreds der omfatter 14 tinglyste ejere fra omkringliggende husstande.
Ejere¶
De tinglyste ejere af matrikel 14cb kan findes her:
Adresse |
Matrikel |
Tingbogsattest |
BBR |
|---|---|---|---|
Rettigheder (ejere)¶
Ejerne har de samme rettigheder som enhver anden person har over sin tinglyste ejendom (se f.eks. Hvad er tinglysning? og Grundlovens §73).
Derudover kan nævnes:
Ret til at søge refusion for udgifter i.f.t. vedligeholdelse af pumpe og brønd.
»[…] hver Ejer af en af de projekterede 11 Parceller deltager i Udgifterne ved Vedligeholdelsen [af Brønden og Pumpen].«
—Indskannet akt 17_AF-I_285, s. 29
Ret til at have flere både (se bredejerforeningenbureso.dk/bade). Se Bredejerservitutten som er tinglyst på Mørdrupgård.
Ret til at bygge en bro (se bredejerforeningenbureso.dk/broer).
Ret til at bade i søen og sætte både i vandet. Se Bredejerservitutten som er tinglyst på Mørdrupgård.
Forpligtelser (ejere)¶
Forpligtet til at deltage i udgifterne for vedligeholdelse af brønd og pumpe.
»Den paa denne Parcel værende Brønd og Pumpe skal være til fælles Afbenyttelse for Ejere og Brugere af disse Parceller, hvem Vedligeholdelsen af Brønden og Pumpen paahviler, saaledes at hver Ejer af en af de projekterede 11 Parceller deltager i Udgifterne ved Vedligeholdelsen.«
—Indskannet akt 17_AF-I_285, s. 29
Brugere¶
Tinglyste ejere af nedenstående matrikler har jf. servitutten visse rettigheder og forpligtelser vedr. matrikel 14cb. Alle husene er sommerhuse.
NB: Du skal bruge MitID for at bruge genvejene til tinglysning.dk.
Adresse |
Matrikel |
Tingbogsattest |
BBR |
|---|---|---|---|
Rettigheder (brugere)¶
Rettighederne omfatter én familie eller op til fire voksne per husstand, afledt af begrænsningen vedr. antallet af voksne beboere per »Grund, efter at Bebyggelse har fundet sted«.
»[…] der ikke paa nogen af Grundene opføres Bygninger til varig Ophold eller Sommerophold for mere end een Familie, ligesom hver Grund, efter at Bebyggelse har fundet sted, ikke maa anvendes til Lejrplads til flere end 4 voksne Personer […]«
—Indskannet akt 17_AF-I_285, s. 29-30
Rettighederne er kort og godt:
Ret til ophold under badning i søen.
Ret til ophold ved søen.
»Den midterste af de projekterede Grunde mod Buresø, af Areal ca. 2640 Kv. Alen, skal vedblive at være et for de Parceller der udstykkes af Matr.Nr. 14 c fælles Areal, hvorpaa Ejere og Brugere af disse Parceller har Ret til Ophold under Badning i Søen, og iøvrigt til Ophold ved Søen.«
—Indskannet akt 17_AF-I_285, s. 29
Forpligtelser (brugere)¶
Brugerne er ligesom ejerne forpligtet til at deltage i udgifterne for vedligeholdelse af brønd og pumpe (se afsnit Forpligtelser (ejere)), dog åbenbart uden at have nogen tinglyst ret til medbestemmelse i.f.t. hvornår og hvordan vedligeholdelsen udføres (hvor uretfærdigt dette end måtte lyde).
Hævd¶
- Hvad er »hævd«?
Se Wikipedia - Hævd.
- Hvad siger loven?
Se »Bekendtgørelse af lov om tinglysning« og i særdeleshed dennes §26.
Alle aftaler, kutymer, sædvaner mv. indgået eller opstået med/under tidligere ejere bortfalder per 08-09-2024.
Her er et par eksempler på ting som brugerne ikke har ret til, uden udtrykkelig aftale med ejerne (listen er ikke udtømmende):
Agere stedfortræder overfor tredjepart (eks. staten, kommunen, grund-, bred- o.l. ejerforeninger og interesseorganisationer)
Medbestemmelse
Holde forsamlinger
Give tredjepart adgang til området (eks. venner e.l. personer som ikke har tinglyst ret til færdsel på matriklen)
Beskæring af græs, træer, buske eller anden bevoksning
Opbevaring af både og anden materiel
Lave bål
Plukke frugt, bær, blomster, e.l. dele af bevoksningen
… osv.
Særaftaler¶
Grundet hævd er vi som ejere nødt til at særaftaler altid laves tidsbegrænsede - hvor fjollet det end måtte forekomme - så de ikke falder fremtidige ejere af matrikel 14cb til last.
Særaftaler kan f.eks. være:
»Bruger A må gerne invitere sine veninder og fejre studenterfest d. 01.10.2024«
»Bruger B har lov til at bruge en bådplads de næste 3 år, såfremt rettidig betaling modtages«
»Bruger C må gerne beskære beplantningen i 2025, så vedkommende fortsat har udsigt over søen fra sin stue«
»Alle brugere må gerne plukke frugt 2024 og 2025«
… osv.
Man er altid velkommen til at spørge om en særaftale kan indgås.
Juridisk bistand¶
Hvis du sidder inde med relevante tinglysninger som ikke fremgår af ovenstående, kontakt os gerne så vi kan tilføje dem til helhedsbilledet.
Hvis du mener at vores fortolkning af servitutten og/eller lovgivningen er forkert, kan du i givet fald spørge en advokat til råds:
Div. arbejdsløshedskasser, sundheds- og indboforsikringer mv. tilbyder også retshjælp til deres kunder. Tjek i givet fald din police eller kontakt deres kundesupport.
Der findes gratis retshjælp hos Advokatvagten, og facebook-grupper hvor du kan stille spørgsmål til jurister.